持续加强房地产市场调控 70个大中城市商品住宅销售价格环比同比涨幅总体回落

今年以来，各地区、各部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续加强房地产市场调控，稳妥实施房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。从国家统计局发布的最新数据看，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体呈现回落态势，房地产市场调控政策效果持续显现。

一、70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

据国家统计局数据显示，2023年10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市个数增加，二手住宅销售价格环比下降城市个数也有所增加。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手住宅销售价格环比降幅扩大；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅均有所扩大。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格同比降幅扩大；二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均有所扩大。

具体而言，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.8%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.5%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.5%。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.6%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

二、持续加强房地产市场调控的政策措施

面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，党中央、国务院高度重视，持续加强房地产市场调控，出台了一系列政策措施，包括优化调整房地产信贷政策、支持刚性和改善性住房需求、推动降低存量首套住房贷款利率、调整优化差别化住房信贷政策等。各地也因城施策，纷纷出台配套措施，包括放松限购限售、降低首付比例、发放购房补贴等，以稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

相关部门加强了对房地产开发企业、中介机构等的监管，规范市场秩序，防范化解房地产市场风险。特别是对商品房销售代理机构的监管力度不断加大，要求其依法依规经营，不得虚假宣传、哄抬房价、违规收取费用等，维护购房者合法权益。

三、商品房销售代理市场的规范与发展

商品房销售代理作为房地产市场的重要组成部分，其规范运作对于维护市场秩序、保护消费者权益具有重要意义。随着房地产市场调控的深入，商品房销售代理行业也面临深刻变革。一方面，代理机构需要适应市场变化，提升专业服务水平，依法合规开展业务；另一方面，监管部门加强了对代理机构的监督检查，严厉打击违法违规行为，促进代理市场健康发展。

具体措施包括：一是完善商品房销售代理相关法规制度，明确代理机构的权利和义务，规范代理行为；二是加强代理机构备案管理，要求代理机构及其从业人员具备相应资质，并纳入信用管理体系；三是强化日常监管和专项检查，对虚假宣传、价格欺诈、捆绑销售等行为进行严厉查处；四是推动行业自律，发挥行业协会作用，引导代理机构诚信经营、公平竞争。

在政策引导和监管约束下，商品房销售代理市场逐步走向规范化、专业化。代理机构更加注重服务质量，通过提供真实房源信息、专业购房咨询、透明交易流程等，赢得消费者信任。代理机构也积极拓展线上渠道，利用大数据、人工智能等技术手段，提高服务效率，降低成本，适应市场新需求。

四、未来展望

房地产市场调控仍将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持政策的连续性和稳定性，同时根据市场变化适时调整优化。预计随着各项政策效应的逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，商品住宅销售价格涨幅将继续保持总体回落态势。商品房销售代理行业将在规范中发展，在创新中提升，为促进房地产市场平稳健康发展发挥积极作用。

持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落，表明调控政策取得了积极成效。下一步，应继续坚持因城施策、精准调控，支持合理住房需求，遏制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。要进一步加强商品房销售代理监管，规范市场秩序，保护购房者合法权益，推动房地产市场长期稳定。